Суд вернул муниципалитету земельные участки в Лаганском районе

Проверку соблюдения земельного законодательства провела прокуратура Лаганского района по поручению прокуратуры республики. В ходе неё обнаружены нарушения порядка предоставления в аренду участка, государственная собственность на который не разграничена.

В мае 2006 года орган местного самоуправления и ЗАО «Джалыково» заключили договор аренды на 10 лет. Участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. Затем к договору неоднократно подписывались дополнительные соглашения — менялась площадь участка, продлевался срок аренды. Позже в отношении арендатора ввели процедуру конкурсного производства.

В рамках реализации имущества должника организатор торгов опубликовал извещение об открытом аукционе по продаже права аренды участка и расположенных на нём объектов недвижимости. Победителя определили по итогам торгов. Однако договор уступки прав и обязанностей по договору аренды заключили с другим лицом, не являвшимся победителем. Далее между должником и этим лицом подписали договор купли-продажи объектов недвижимости.

Позже арендатор обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка в аренду на новый длительный срок. Договор аренды заключили без проведения торгов. В дальнейшем права и обязанности по нему неоднократно переуступались третьим лицам. Исходный участок разделили, образовав новые, и в отношении них тоже заключили договоры аренды без торгов. Часть участков передали в субаренду.

Проверка показала: сделки совершены в обход установленных законом публичных процедур и противоречат требованиям земельного и гражданского законодательства. Поэтому они ничтожны.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке.

Прокуратура республики направила в Арбитражный суд Республики Калмыкия исковое заявление. В нём требовалось признать сделки недействительными, применить последствия их недействительности и вернуть земельные участки и объекты недвижимости в муниципальную собственность. Требования удовлетворили в полном объёме.

Фактическое исполнение судебного акта контролирует надзорный орган.